Експертна оцінка нерухомості — це визначення ринкової вартості об’єкта на поточну дату. Всі звіти про оцінку майна у Кропивницькому обов’язково реєструються в єдиній базі Фонду державного майна України (ФДМУ), без чого нотаріус не має права посвідчити жодну угоду.
🏢 Які об’єкти підлягають оцінці?
Сертифіковані оціночні компанії та приватні експерти міста проводять оцінку:
- Житлової нерухомості (квартири, приватні будинки, котеджі, кімнати в гуртожитках).
- Земельних ділянок (під забудову, садівництво, ОСГ, комерційне використання).
- Комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади, виробничі приміщення, ресторани).
- Об’єктів незавершеного будівництва.
📄 Необхідні документи для замовлення оцінки
Щоб оцінювач міг розпочати роботу та сформувати офіційний звіт, власнику необхідно надати копії (або скан-копії в електронному вигляді) таких документів:
- Документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
- Технічний паспорт на об’єкт (виданий БТІ або приватним реєстратором).
- Паспорт та ІПН власника (або свідоцтво про смерть, якщо оцінка робиться для оформлення спадщини).
- Витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК) — обов’язково для оцінки земельних ділянок або приватних будинків, де земля оцінюється як окремий об’єкт.
📍 Формати роботи оцінювачів у Кропивницькому
Завдяки цифровізації державних реєстрів, більшість оціночних компаній міста працюють в дистанційному форматі. Клієнту не обов’язково витрачати час на поїздку в офіс: копії документів надсилаються через Viber/Telegram або email, а готовий звіт з електронним підписом (КЕП) та унікальним реєстраційним номером надсилається замовнику або напряму передається нотаріусу. Фізичний огляд об’єкта експертом зазвичай проводиться за вимогою банку, суду або при оцінці складних комерційних будівель.
💰 Орієнтовна вартість та терміни виконання у Кропивницькому
- Оцінка квартири (типове планування): 1 000 – 1 500 грн (термін виконання: 1–2 дні).
- Оцінка житлового будинку з господарськими будівлями: 1 500 – 2 500 грн (оскільки оцінюється окремо будинок та земельна ділянка під ним).
- Оцінка земельної ділянки (ОСГ або під забудову): 1 000 – 1 400 грн.
- Оцінка комерційного приміщення: від 3 000 грн (залежить від площі, призначення та специфіки об’єкта).
